二手房不能过户怎么办

如果二手房不能过户，可以尝试以下几种方法：

签订赠与合同

通过赠与的方式将房产过户给买方。赠与方和接收方都需要提供相关的公证书，以证明赠与行为是双方同意的。

继承二手房

如果房产是通过继承获得的，继承人需要提供继承公证书和相关继承资料来办理过户手续。

法律途径

如果以上方法都无法解决问题，可以通过法院起诉，申请法院判决合同无效，并进行退房退款。

公证

可以选择将交易进行公证，以确保交易的合法性和安全性。这通常需要提供一系列相关的证明材料。

抵押登记

如果房子不能直接过户，可以考虑进行抵押登记，以确保买方的权益。

了解不能过户的原因

首先需要了解二手房不能过户的具体原因，如材料不齐全、房屋被限制转让等，然后针对性地解决问题。

追究卖方责任

如果卖方故意隐瞒房屋交易限制信息，导致买方无法办理过户，买方可以依据相关法律规定，要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失等。

设立保证金

在合同中可以约定买方留一部分房款作为保证金，待所有手续办理完毕后再支付剩余款项，以降低风险。

建议在选择解决方案时，先咨询专业律师或法律机构，确保所采取的措施合法合规，并尽可能降低自身的法律风险。