买二套房过户费怎么算

购买二套房的过户费用如下：

契税

90平方米以下（含90平方米）的住宅，买方需缴纳房款的1%。

90平方米以上至144平方米（含144平方米）的住宅，买方需缴纳房款的1.5%。

144平方米以上的住宅或非首次购买的住宅，买方需缴纳房款的3%。

营业税

持有不满五年的房产，卖方需缴纳房价的5.5%。

持有满五年且为唯一住房的房产，免征营业税。

个人所得税

持有不满五年的房产，卖方需缴纳房价的1%。

持有满五年且为唯一住房的房产，免征个人所得税。

房屋交易费

每平方米6元，由买卖双方各自承担一半，即每平方米3元。

房产登记费

80元，由买方承担。

房屋鉴定费

评估金额的0.5%，由买方承担。

测绘费

1.36元/平方米，由买方承担。

权属登记费及取证费

一般不超过200元，由买方承担。

总结：

购买二套房的过户费用主要包括契税、营业税、个人所得税、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费、测绘费和权属登记费及取证费。具体费用根据房屋面积、持有年限以及是否为首次购买等因素有所不同。建议在购房前咨询当地税务机关或相关机构，以获取最准确的费用信息。