物业服务成本包含哪些

物业服务成本通常包括以下几项：

人员费用：

管理服务人员的工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，公司为员工缴纳的养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用，节日费、加班费、高温费、员工服装费用和餐费等。

物业共用部位共用设施设备日常运行维护费用：

为保障各项目物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的更新、改造费用。

绿化养护费用：

管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。

清洁卫生费用：

各项目保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用品费、环卫所需费用等。

秩序维护费用：

各项目维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。

办公费用：

包括日常办公所需的文具、设备、设施等费用。

管理费分摊：

指物业管理企业在提供物业服务过程中，因管理活动而产生的各项费用的分摊。

固定资产折旧：

指物业管理企业为固定资产计提的折旧费用。

物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用：

指为物业共用部位、共用设施设备投保的公众责任保险费用。

经业主同意的其它费用：

指除上述费用外，经业主委员会同意并由业主承担的其他费用。

这些费用共同构成了物业服务企业的运营成本，并在物业服务收费中得到体现。物业服务企业需确保这些费用的合理支出，以提供高质量的物业服务。