公寓比商品房便宜多少

公寓通常比商品房便宜，但具体便宜多少取决于多个因素，包括地理位置、房屋面积、装修情况等。以下是一些具体的比较：

价格差距

在北京朝阳区，伯宁花园公寓每平方米价格为66,432元，而东方雅苑住宅每平方米价格为77,659元，两者相差约11,227元，差距约为15%。

一般情况下，公寓的价格比同区域的住宅便宜约10%到30%。

公寓的总价相对较低，例如一套公寓房可能只需十几万到二十几万，而一些郊区的商品房价格可能更高。

产权年限

公寓的产权年限通常为40年或50年，而商品房的产权年限为70年。

生活成本

公寓的水电费用通常按照商业标准收取，比民用水电费用要高。

公寓的物业费一般在2.5-3.5元/㎡，而商品房一般1元/㎡左右。

贷款政策

公寓的贷款政策通常比住宅严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率通常也更高。

其他因素

公寓的公摊面积通常较大，实际使用面积比商品房低。

公寓的转手率相对较低，转手成本比住宅要高。

建议

地理位置：选择公寓时，地理位置非常重要。市中心或交通便利的地段，公寓价格可能相对较高，但生活便利性也更高。

房屋面积：公寓通常面积较小，总价较低，适合预算有限的购房者。

装修情况：公寓的装修价格相对较低，但装修质量可能不如商品房。

生活成本：由于公寓的水电费用较高，购房者需要考虑这部分额外支出。

贷款政策：了解公寓的贷款政策，确保自己能够承受首付和月供压力。

综合考虑这些因素，公寓比商品房便宜的具体金额因情况而异，但总体来说，公寓具有较高的性价比，适合预算有限或投资需求的购房者。