公摊多少算大

公摊面积是否算大，需要根据不同的住宅类型和建筑结构来判断。以下是一些常见住宅类型的公摊面积合理范围：

多层住宅

一般公摊率在7%到12%之间较为合理。

多层住宅的公摊面积主要包括楼梯、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

18层以下的板式住宅

公摊率通常在13%到15%之间。

点式楼盘

公摊率大多在15%到17%之间。

30层以上的住宅

公摊率通常在25%左右。

别墅

别墅的公摊率在1%到8%之间较为合理。

从以上数据可以看出，公摊面积是否算大，主要取决于具体的住宅类型和建筑结构。对于高层住宅，由于电梯数量多、公用面积大，公摊面积通常在14%到24%之间，甚至更高，因此相对较大。而对于多层住宅和别墅，公摊面积相对较小，通常在7%到12%之间。

建议：

购买住宅时，了解公摊面积的比例是非常重要的，因为这直接关系到实际使用面积和购房成本。

如果可能的话，选择公摊面积较低的住宅类型，以获得更高的得房率。

在购房合同中，应明确公摊面积的具体数值和计算方式，以避免后期纠纷。