什么是房改房

房改房，又称为 已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。这种住房制度改革的产物，标志着我国城镇住房从单位分配向市场经济的过渡。

房改房主要分为两种：

成本价房：

职工按照成本价购买的住房，房屋所有权归职工个人所有。

标准价房：

职工按照标准价购买的住房，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。通过房改，职工可以购买原本由单位分配的福利房，并获得房屋的所有权或部分所有权。

需要注意的是，房改房在上市交易前需要交纳一定的税费，包括契税、印花税、土地出让金和个人所得税等。具体税费标准和流程会根据产权性质、房产证签发时间等因素有所不同。