买房合同注意哪些事项

签订购房合同时，您需要注意以下事项：

开发商资质

确认开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。

合同内容

确保合同内容全面、详细，条款之间避免冲突，并与国家政策法规相一致。

明确双方当事人名称或姓名、住所，房屋基本状况，销售方式，房价款确定方式及总价款、付款方式、付款时间等。

交付条件

明确交房日期及通水、通电、通气等条件，并规定双方违约责任。

产权证明

确认《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等产权证明齐全。

付款与贷款

明确约定付款方式、优惠条件、付款时间、付款额及违约责任。

如涉及贷款问题，需明确双方各自的责任。

房屋面积与质量

注意建筑面积的约定，包括套内建筑面积和公用分摊面积。

明确房屋质量标准，包括装饰、设备标准及公共配套建筑的产权归属。

违约责任

违约责任条款应公平合理，违约金数额应与造成的损失相匹配。

补充协议

补充协议中应包含广告宣传内容、开发商承诺、产权证办理时间、装修标准等。

公摊面积

明确公摊面积的具体位置和范围，避免开发商在公摊面积上产生争议。

争议解决

确定争议解决的方法，如仲裁机构或法院。

其他

如房屋存在质量问题，应要求开发商提供《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

确认开发商提供的示范合同文本，并了解各项具体内容。

在签订购房合同前，建议您仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师或法律顾问的意见。