不满五年税多少

出售不满五年的房产时，卖方需要缴纳以下税费：

增值税

税率：5.55%。

征收方式：

若房产是购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。

若房产是购买时间超过2年的非普通住宅，或者购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

个人所得税

税率：交易总额的1%或两次交易差的20%。

征收条件：

若家庭仅有这一处住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税。

若不满足上述任一条件（即住房非唯一或购买时间未满5年），则必须缴纳个人所得税。

若所售房产是非住宅类房产，则无论何种情况都需缴纳个人所得税。

契税

基准税率：3%。

优惠税率：

若买方首次购买面积不足90平方米的普通住宅，契税税率为1%。

若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅，契税税率为1.5%。

若买方购买的房产是非普通住宅或非住宅，契税税率为3%。

其他费用

印花税：房款的0.05%。

交易费：3元/平方米。

测绘费：1.36元/平方米。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

建议

在出售不满五年的房产时，卖方需要仔细了解相关税费规定，并根据房产的具体情况（如购买时间、是否普通住宅、家庭唯一住房等）计算应缴纳的税费。此外，建议咨询专业的税务顾问或律师，以确保合规操作并避免潜在的法律风险。