怎么验收房子面积

验收房子面积需要遵循以下步骤：

准备测量工具

皮尺：用于测量长度和宽度。

计算器：用于计算面积。

测量仪器：如激光测距仪，用于精确测量。

测量内部使用面积

根据房间的轴线尺寸减去墙面的厚度（包括抹灰厚度）。承重墙厚度通常为24毫米，混凝土墙为16或20厘米，非承重墙厚度不等，一般在8至12厘米之间。

测量位置通常距地面1米左右，以确保准确性。

测量墙体面积

测量每个房间的长度和高度，计算每个房间的墙面积。

考虑窗户和门的大小，并从总墙面积中减去。

测量地板面积

测量每个房间的地板面积，同样考虑家具、门槛板和其他障碍物的大小，并从总地板面积中减去。

计算总面积

将每个房间的墙面积和地板面积相加，得出房子的总面积。

比对合同数据

将最终测量的报告数据与合同中的数据进行比对，确保没有误差。如果存在误差，需要及时与开发商沟通并进行整改。

检查开发商手续

核查开发商的相关手续资料，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》等，确保手续齐全且真实有效。

检查房屋质量

除了面积测量外，还需对房屋的层高、朝向、墙面、地面、窗户等进行全面检查，确保房屋质量符合要求。

专业验房

如果自己测量存在困难，可以请专业的验房机构进行验房，他们通常会出具验房报告，并提供专业的面积测量服务。

通过以上步骤，可以确保房屋面积的准确性，并发现可能存在的问题，从而保障购房者的权益。