验收房需注意什么

验收房子时，您需要注意以下方面：

责任划分

收房前出现质量问题由开发商整改，收房后出现的问题由业主承担。因此，务必先验房再收房。

入户门检测

检查大门材质，确保不是低价的纸板门，声音厚重且重量感强。

验门锁，确保开锁顺畅灵活，无生锈痕迹。

检查门上的五金配件，如螺丝、转轴是否光滑亮丽，无锈斑。

电箱验收

检查电箱线路是否有标记，影响用电安全。

查看强弱电箱是否安装得扎实。

门窗验收

多开关门窗，检查开关是否舒畅，材料是否匹配，缝隙处理是否严丝合缝。

检查玻璃上是否有3C认证标志。

确认窗户底部是否有泄水孔，防止积水。

层高验收

用专业仪器测量层高，防止虚报层高。

检查墙面是否有空鼓现象，声音清脆则说明有空鼓。

水电验收

每个房间是否都有电，插座是否正常。

检查卫生间、厨房的下水是否通畅，是否有堵塞现象。

使用试电笔或手机充电器测试插座是否通电。

通风系统

检查烟道、排风道是否安装得当，避免日常生活中的隐患。

墙面、地面验收

检查所有房间的墙面、地面是否平整，是否有空鼓现象。

检查墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏迹象。

防水验收

在卫生间放水，约高2cm，24小时后查看楼下是否有渗水漏水现象。

检查地面防水情况，确保防水层到位。

其他细节

检查房屋有无裂缝、倾斜、墙体平整度、是否渗水等问题。

检查门和窗户的安置是否牢固，开关是否灵活。

检查水电煤是否畅通，能否正常使用。

确认房屋是否达到交付条件，查看相关文件如《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

记录与整改

验房过程中发现问题，应做标记和记录，拍摄照片或视频作为证据。

需要开发商整改的问题，提出整改和维修申请书，并请验房对接人签字确认。

通过以上步骤，您可以全面检查房屋的质量，确保房屋符合交付标准，避免后期纠纷。建议在验房时邀请专业人士协助，确保验收过程顺利。