曼谷房产什么赚钱

在曼谷投资房产主要有以下几种赚钱方式：

短租

适合区域：素坤逸区、暹罗、胜利纪念碑等商务和旅游需求旺盛的区域。

操作难度：中等，需要定期维护房屋、清洁、安排入住和退房事宜，可以考虑聘请管理公司代为运营，费用通常为租金的15%-20%。

实际收益案例：张女士在芭提雅购入了一套海景公寓，通过短租平台运营，旺季每晚租金可达2500泰铢（约500元人民币），月均入住率80%，每月净收入超过4万泰铢（约8000元人民币），减去管理费后，年化收益率接近10%。

长租

适合区域：曼谷的商务区和留学生需求旺盛的区域，如素坤逸区；清迈适合养老和远程工作的外国人；华欣适合退休人士长期定居。

操作难度：低，签订长租合同后，租客会自行承担日常维护和水电费等开支，房东只需按时收租金。

实际收益案例：李先生在曼谷购买了一套公寓用于长租，租金约为20000泰铢/月，年租金收入约为24万泰铢，扣除税费和管理费后，年化收益率约为6%。

炒楼花

操作方式：在交完首付之后，通过开发商更名的方式转卖房产，一般开发商会收取10000-20000泰铢的更名费。

收益情况：炒楼花可以在短期内获得较高的杠杆收益，例如100万的房子首付25万，杠杆接近4倍，若房价每年涨幅10%，三年后房价涨到130万，则总收益为30万，年化收益率接近40%。

租金收益

整体租金回报率：曼谷的房屋出租需求非常旺盛，租金回报率在5%-7%，短租回报率更高，可以达到8%-10%。

具体区域：素坤逸区因其交通便利和生活配套完善，租金回报率较高，可达6%-8%。

房产增值

房价涨幅：曼谷房价每年增长10%-30%，核心区域涨幅甚至达到15%-20%。

转售收益：购买房产后，若房价上涨，可以通过转售获得资本增值收益。例如，300万泰铢的房产5年后增值到500万泰铢，租金收益加房产增值收益可达200万泰铢。

建议

短租适合：喜欢自由安排时间、愿意花费精力维护房屋的人，可以通过短租获得较高收益。

长租适合：希望省心、稳定收益的人，适合长期出租给商务人士或留学生。

炒楼花适合：有较高风险承受能力、希望短期内获得高收益的人，但需注意市场波动和开发商信誉。

综合投资：可以考虑将部分资金用于短租，部分用于长租，以分散风险并获取稳定收益。

根据以上分析，曼谷房产投资具有多种赚钱方式，投资者可以根据自身需求和风险承受能力选择合适的投资方式。