首套如何界定

首套房的界定通常基于以下标准：

年龄要求 ：购房者必须年满18周岁。

房屋面积：

所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房。

产权情况：

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。以下情况除外：

与父母一起购买的住房。

按照房改政策购买的住房。

通过继承遗产或拆迁安置获得的住房。

贷款和房屋登记记录

如果贷款购买过一套房且商业贷款已结清，再次贷款买房算首套。

如果贷款购买过一套房后已卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款买房算首套。

全款购买过一套房后贷款买房算首套。

全款购买过一套房后已卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款买房算首套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，并能提供两套住房出售的证明，再次贷款时算首套。

首次购房证明：

基于购房产权信息系统的界定标准，无产权登记记载的，或产权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，可出具《首次购房证明》。

以上标准可能因地区政策不同而有所变化，请以当地房产局或相关部门的规定为准。