商业用房怎么卖

商业用房的出售流程与住宅用房类似，但有一些特定的注意事项。以下是详细步骤：

确定卖方的身份和证件

确认卖方是否是商业用房的产权人，并查看店铺的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。

初步协商价格和转让项目

双方可以洽谈商业用房的转让价格，包括超市商铺租金、店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。达成一致后，可以预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利。

签订相关合同

双方需要签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，明确双方的权利与义务。合同签署完毕后，按合同约定的方式结付转让费用。

办理过户手续

转让方需协助接手方进行过户变更手续，接手方需凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。

缴纳税费

商业用房买卖税费的构成较复杂，需根据交易商业用房的性质（如面积、房屋坐落等）来确定。买卖双方需按规定缴纳相关税费。

支付房款和交付房屋

买方将房款在过户前三日内全部存入中介机构指定的账户。卖方在确认收到房款后，需将商业用房腾空并交付钥匙给买方。

其他注意事项

如果商业用房的使用年限已到期，需先缴纳土地出让金和契税以延续使用年限。延续使用年限后，才能进行买卖流程。

委托房产经纪公司出售是常见的方法，但业主需对市场需求有判断，并注意选择多家经纪公司进行咨询。

建议

选择合适的销售渠道：可以考虑通过房产公司挂牌出售或在网上挂牌，也可以委托给专业的房产中介公司，以确保出售过程的安全和快捷。

了解相关税费：在出售前，需详细了解商业用房交易的相关税费，并做好资金安排。

谨慎处理租赁情况：如果商业用房有租赁合同，需确保承租人的权益得到妥善处理，避免在交易过程中产生纠纷。

通过以上步骤，可以较为顺利地完成商业用房的出售过程。