房屋货款还不上怎么办

当面临房屋贷款无法偿还的情况时，以下是一些建议：

与贷款行协商

可以尝试与贷款行协商，请求延期还款，只还利息不还本金。这种方式不会影响个人征信，但需要银行同意并走正规手续。

申请延期还款

主动与贷款机构沟通，说明情况并申请延期还款。短期和中长期的贷款展期期限有不同的限制，需要符合银行的相关规定。

借钱还款

可以向亲朋好友借款，以解燃眉之急。这种方式需要考虑借款人的信誉和还款能力，避免影响个人关系。

出售房屋

如果房屋价值较高，可以考虑出售房屋来偿还贷款。可以选择快速出售或通过GL交易进行，但需要注意市场行情和交易成本。

找第三方介入

可以考虑找第三方债务公司或亲戚朋友以较低价格购买房屋，然后继续居住。这种方式虽然债务未清，但不影响居住权。

拍卖房屋

如果其他方法都无法解决问题，最终可以选择通过法院拍卖房屋来偿还贷款。拍卖的起拍价通常为市场价的6-7成，流拍后可能会进行多次降价拍卖。

重新办理抵押贷款

如果仍希望保留房产，可以在其他银行重新办理抵押贷款，但这需要一次垫资过桥，相当于延长还款周期。

暂停还款

在某些情况下，如失业等，可以向银行申请暂停还款，但通常只暂停几期，且利息仍需支付。

提前评估还款能力

在贷款前，应合理评估自己的还款能力，确保每月有足够的资金用于偿还贷款，并预留一定的应急资金。

选择合适的贷款期限和还款方式

根据自己的财务状况选择合适的贷款期限和还款方式，如等额本息或等额本金，以降低还款压力。

请根据个人实际情况选择合适的解决方案，并尽早与贷款行沟通，以避免进一步的法律和经济损失。