什么还建房

还建房，又称为统建房或统建楼，是指 政府为了统一城市规划，在城市郊区进行有计划的拆迁行为后，对拆迁住宅区居民提供的补贴住房。这种住房不通过市场交易获得，而是通过政府的政策补贴来安置拆迁居民。还建房在交易转让时需要向政府缴纳土地出让金，并且通常在取得使用权5年后才允许过户。

还建房主要有两种类型：

城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式的房屋 ，这类房屋俗称“小产权房”，因为它们通常位于集体土地上，不具备完整的产权。

国有土地上的房屋拆迁还建房，这类房屋通过划拨方式取得建设用地，并具备开发所需的五证，因此可以办理产权证。

购买还建房时，需要注意以下事项：

小产权房的法律风险：

由于小产权房没有完整的法律保障，购买此类房屋可能会面临诸多风险，包括但不限于产权纠纷、拆迁补偿等问题。

过户手续和费用：还建房在转让时需要办理过户手续，并且需要向政府缴纳土地出让金。此外，还建房在取得使用权5年后才能过户，因此在购买时需明确卖方是否协助办理过户手续及未协助时的责任承担。

建议在购买还建房时，详细了解土地性质、房屋产权情况及相关法律法规，以降低购房风险，确保自身权益得到保障。