怎么界定群租房

群租房的定义主要基于以下几点：

改变结构和布局：

群租房通常是将住宅通过改变其结构和平面布局，将房间分割改建成若干小间，这些小间可以按间出租或按床位出租。

多承租人：

群租房涉及将房屋出租给两个以上的承租人，并且存在两个以上的书面或口头租房约定。有时，承租人还会将承租的房屋部分或全部再转租给其他两个以上的全新承租人，同样存在书面或口头租房约定。

人口密集：

群租房的特点是大量人口密集居住在狭小的空间内，导致每人平均居住的房屋面积非常小，通常只有几平方米，并且缺乏基本的生活设施。

违反规定：

群租房在很多地区是违法的，因为它违反了关于房屋出租的法律法规，如人均居住面积和房间居住人数的限制。例如，上海市规定一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，且家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米，每个出租房间的居住人数也不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

综上所述，群租房是通过改变房屋结构和平面布局，将房间分割成多个小间，并出租给多个承租人的做法，通常涉及大量人口在狭小空间内居住，且往往不符合当地的租赁法规和标准。群租房在各地都是被严格禁止和整治的对象。