公寓楼购买的优缺点（“商住公寓”值不值得购买？“6个方面”的优缺点）

如今城市中的房价不可谓不高，一套房子动辄百万，数百万，很多想要定居城市的年轻人也只能望而生叹。房价太高，房贷压力太大，也打消了很多人购房的念头。

而这时，商住的公寓房也出现在大家的视线中。因为总价低，所处的地段也还不错，也广受年轻人的追捧。

然而，事无绝对，便宜自然有其便宜的道理。对于年轻人来说，公寓到底值不值得购买呢？

如果你也在考虑这个方面的问题，不妨先看看这“6个”方面的优缺点，再作决定。

第一，总价低、压力小

相较于住宅来说，商住的公寓房总价则要低很多。即使是在一些热门城市，公寓房的价格也不过几十万。这对于工作稳定的年轻人来说，即使是贷款买房，压力也要小很多，也更容易入手。

第二，地段优质，不限购

公寓房所处的位置一般都是在城市的中心位置，或者是商业旁。就地段来说，可以说是比较优质的。很多公寓都是建在地铁旁，平时的出行也是非常的方便。

而且，公寓房还有一个特点，不限购。不同于住宅，公寓房买起来并没有限制，不需要城市的户口，也不需要缴纳社保，可以说，想买几套，就买几套。

第三，落户问题

公寓房，虽然有其优点，但缺点也十分明显。就是公寓房，是不能落城市的户口的。很多人买房是为了落户，给孩子提供更好的教育资源，这一点，公寓房则是实现不了的。

第四，生活成本

众所周知，商业的公寓房中，很多是不通燃气的，所有日常的生活，多数都要用到电。而公寓房的水、电都是商业性质的，也是商业的价格。再加上其高额的物业费，平时的生活成本也更高。

第五，居住体验

商住的公寓房一般都是多梯多户的，多数都是全封闭的回字形结构，所有朝向也是四面八方的。所以，如果买到朝向不正的房子，室内的采光肯定会受影响。南北通透更不可能，通风效果可想而知。

平时一个人倒是感受不到，一旦居住的人比较多，就会显得非常拥挤。

第六，转让

虽然其总价低，但其的诸多弊端也非常明显，尤其是不能落户，就不符合很多人的买房需求。

公寓房在出售时面临的最大问题就是，需求量少。再加上，转让的税费非常高，所以公寓房在转让起来还是有些麻烦。

综上所述，如果你们能接受其的弊端，或者不打算转让，还是可以考虑一下。但如果只是过渡，还是不建议入手，毕竟换房时就会面临诸多麻烦。