产权式商铺是什么

产权式商铺是一种 所有权与经营权分离的商铺。具体来说，开发商将一座商业建筑分割为若干部分，每个部分之间没有物理分隔，并且对每个部分进行单独销售。业主购买商铺后，并不直接经营，而是委托开发商或者运营商进行统一经营管理，并定期收取租金。

产权式商铺的核心特征包括：

所有权与经营权分离：

业主拥有商铺的产权，但将经营权委托给专业管理公司，从而获得租金收益。

统一经营管理：

商铺通常由专业的商业管理公司进行统一规划、招商和运营，以确保整体商业项目的成功。

无物理分隔：

产权式商铺之间没有封闭和固定的维护结构，铺位与铺位之间没有墙体分割，未形成有墙有顶的独立封闭使用空间。

产权式商铺主要有两种形式：

独立产权式商铺：

开发商对敞开式卖场进行物理形态分割，商铺间以内隔物理墙等形式予以区分。小业主拥有分割部分的独立产权，可以自营、出租或交由开发商或其他经营公司包租。

虚拟产权式商铺：

开发商将开放式卖场进行面积分割，小商铺间无内墙隔离，且不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限委托经营。委托经营期间往往对各小商铺进行重新布局或合并使用。

产权式商铺的优势在于其投资回报率相对稳定，因为租金收益由专业管理公司负责，减少了业主的经营风险。然而，这种模式也存在一定的争议，主要集中在其产权与经营权的分离可能导致业主在商铺经营中的权益难以得到充分保障。

总体而言，产权式商铺是一种通过产权分割和统一经营管理实现投资回报的商业地产模式，适用于希望获得稳定租金收益的投资者。