提前退租怎么收违约金

提前退租的违约金收取主要依据租赁合同的约定，具体处理方式如下：

合同中有明确约定：

如果租赁合同中明确规定了提前退租需要支付的违约金金额或计算方式，则按照合同条款执行。

合同中没有明确约定：

如果合同中没有明确约定提前退租的违约金，或者双方希望协商解决，通常的做法是计算相当于一个月租金的违约金。这是因为租房者在租房时通常会支付一个月的押金，提前退租相当于违约，押金就不予退还。但这也需要根据实际情况进行灵活处理，例如，如果房东能够迅速找到新的租客，实际损失可能较小，双方可以协商减少违约金。

合法提前退租无需违约金：

根据《民法典》第七百二十九条的规定，因不可归责于承租人的事由，如租赁物部分或全部毁损、灭失，导致不能实现合同目的，承租人可以解除合同，无需支付违约金。

合理确定违约金金额：

在确定违约金金额时，应遵循公平、公正的原则，并且违约金的金额通常不得超过合同总标的额的30%。

协商解决：

如果双方对违约金的金额有异议，可以协商解决。例如，如果房东认为违约金过高，双方可以协商减少违约金。

法律规定：

如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构也可以根据当事人的请求予以适当减少。

综上所述，提前退租的违约金收取主要依据合同约定，如果没有明确约定，则通常按照一个月租金的标准计算。在确定违约金金额时，应考虑实际情况和法律规定，并尽量通过协商解决分歧。