房产税是怎么计算的

房产税的计算方法主要分为两种：从价计征和从租计征。

从价计征

计税依据：依照房产的原值减除一定比例后的余值计算缴纳。

税率：税率为1.2%。

计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。

扣除比例：具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定，暂定为10%至30%。

从租计征

计税依据：以房产的租金收入为计税依据。

税率：税率为12%。

计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。

个人出租住房：租金收入计征的税率为4%。

示例计算

假设房产原值为600,000元，当地规定的扣除比例为30%，则从价计征的房产税计算如下：

年应纳税额 = 600,000 × （1 - 0.30） × 1.2% = 600,000 × 0.70 × 1.2% = 5040元。

若该房产年租金收入为100,000元，则从租计征的房产税计算如下：

年应纳税额 = 100,000 × 12% = 12,000元。

建议

从价计征：适用于有明确房产原值的情况，减除比例需参照当地规定。

从租计征：适用于租金收入明确的情况，特别是个人出租住房可以享受较低税率。

请根据具体情况和当地政策选择合适的计算方法。