南通房价为什么这么高

100次浏览发布时间：2025-01-23 07:27:30

南通房价之所以高，主要原因可以归纳为以下几点：

南通市位于长三角地区，地理位置优越，经济发展迅速，吸引了大量的人口涌入，导致人口需求量增加，房屋供给量不足，供需失衡，房价自然上涨。

南通市政府大力推进城市建设和经济发展，吸引了大量的外来资本，提高了城市的综合实力，也推动了房价上涨。

近年来国家对房地产市场进行了一系列政策调控，限制了投机性购房行为，促进了房屋市场健康发展，但也让许多购房需求者转向二线城市，南通也受益于此，成为了购房热点城市之一。

南通市区面积狭小，市区人口只有全市总人口的十分之一左右，虽然南通是一个人口净流出城市，但是市区却是一个人口净流入的地方，和县区相比强劲的经济，优越的生活配套设施，便捷的交通设施吸引大量外市人口和县区人口到市区购房，市区在售房源较为稀少，又叠加市区改善型购房者较多，进一步推高市区房价。

多年来南通的储蓄率在江苏省内一直是一枝独秀，建筑、家纺等支柱产业不是白给的，大量财富藏富于民，2015年下半年开始的房价上涨不断吸引居民将存款从银行流入房市，截止2018年，南通的储蓄率已经下滑到全省第三名，储蓄增长率是低于全省平均水平的。

多年来宽松的金融政策让大家贷款很容易，也刺激了消费者举债购房，长久来除了启东其他地区均无限购限售政策，大大降低了购房门槛，大量购房者眼看房价上涨，生怕踩空，纷纷跑步入场，楼市成为卖方市场，价格当然上涨。

南通近几年的经济发展速度确实快，如今南通已经是江苏省第四大经济体，GDP在第三季度已经接近8000亿。南通的发展方向是全面对接上海，南通被誉为上海的“北大门”，特别是海门和启东，不少上海企业已经入驻这两个区，连上海第三机场也选址海门，未来高铁也将通车。

开发商在南通拿地的价格越来越高，加上一些开发商联合拿地，摊派成本，导致房价上涨。

南通房价前几年涨得太快，尤其是炒作各种机场、基建等概念性的东西，更是让南通房价在本来就高的基础上，再次升高。

综上所述，南通房价之所以高，主要是由于其地理位置优势、城市建设和经济发展、政策调控影响、人口流动、高储蓄率、金融和楼市政策、区域发展和交通建设、开发商行为以及市场炒作等多种因素共同作用的结果。