房子担保费怎么算

房子担保费的计算方法如下：

一般按揭贷款担保费

计算公式：担保费 = 贷款金额 × 担保费率 × 贷款年限

担保费率：一般每万元为0.3‰到0.5‰每年

费率递减方法

10年以内（含10年）：每年收取担保金额的1.5‰

11到20年（含20年）：每年收取担保金额的1.0‰

21到30年（含30年）：每年收取担保金额的0.5‰

担保服务费总金额：为各段担保服务费之和，不足500元的按500元收取

特殊情况

提前还款：一些担保公司可以根据先前的协议约定退还担保费，但并非全额退还，需要收取一定的手续费

公积金贷款：担保费由住房置业担保公司根据借款人住房公积金借款金额和借款期限收取，趸缴，收费标准根据物价管理部门批准的标准执行

建议

提前了解：在签订借款合同前，借款人应仔细了解担保费的计算方式和费用，以便做好财务规划。

选择担保公司：不同的担保公司可能有不同的收费标准和退款政策，借款人可以选择信誉良好的担保公司以减少潜在风险。

仔细阅读合同：在签订合同时，务必仔细阅读关于担保费的条款，确保清楚所有费用及支付方式。