燕郊的房价为什么会跌

燕郊房价下跌的原因是多方面的，主要包括以下几点：

限购政策：

自2017年起，燕郊所在的河北省廊坊市三河市出台了限购政策，规定非本地户籍居民家庭需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明才能限购1套住房。这一政策使得大量在北京工作的人群无法在燕郊购房，导致需求大幅减少。

交通管制加强：

多条进京通道的管控升级，增加了通勤时间，削弱了燕郊的区位优势，使得一些人转而考虑其他更便利的居住选项。

产业支撑不足：

燕郊本地产业结构单一，就业岗位有限，人口吸引力不强。房价上涨主要是炒作推动的，缺乏持续的经济支撑。

经济规律的作用：

房地产市场的周期性波动导致房价在快速上涨后出现回调。燕郊房价在2016年至2017年上半年飙升至4.5万元/平米，市场过热，存在泡沫，最终导致房价暴跌。

供需失衡：

燕郊房地产市场以投资炒作为主，随着政策收紧和外地资金撤离，市场供大于求，房价失去上涨动力。

媒体舆论导向：

媒体对房地产市场的悲观预期和降价苗头的渲染，造成人们的观望心理，进一步抑制了购房需求。

全球经济形势：

全球经济形势不景气，中国经济面临压力，导致购买力下降，购房需求减少。

综上所述，燕郊房价下跌是多种因素共同作用的结果，包括政策调控、交通管制、产业支撑不足、经济规律、供需失衡、媒体舆论以及全球经济形势等。这些因素共同促使燕郊房地产市场从过热转向冷静，房价也随之出现大幅下跌。