转租涉及哪些税费

房屋转租涉及的税费主要包括以下几种：

增值税

一般纳税人按照9%的税率计算销项税额，相应进项税额可以抵扣。

小规模纳税人按照5%的征收率计算应纳税额。

2016年4月30日前取得的不动产可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

租赁合同中约定免租期的，不属于增值税视同销售服务，不征收增值税。

预收款方式的，纳税义务发生时间为收到预收款的当天，一次性申报缴纳增值税。

附加税

根据实际缴纳的增值税计算缴纳城市建设维护税、教育费附加和地方教育附加。

印花税

转租企业与承租方签订的房屋租赁合同，按“财产租赁合同”税目计算缴纳印花税，适用税率为千分之一，计税依据为租赁金额。

企业所得税

转租房屋取得的收入属于企业租金收入，应计入企业的收入总额计算缴纳企业所得税。

个人所得税

纳税人出租（转租）房屋采取据实征收方式时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中扣除相应的成本费用后计算应纳税所得额。

纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

个人出租住房暂减按10%的税率征收个人所得税，应税收入不含本次出租缴纳的增值税。

房产税

房产税由产权所有人缴纳，税率为12%。

对个人出租住房，不区分用途，均按4%的税率征收房产税。

土地使用税

由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。

总结：

房屋转租涉及的税费包括增值税、附加税、印花税、企业所得税、个人所得税、房产税和土地使用税。具体税率和计税依据根据企业类型、租赁方式、是否选择简易计税方法等因素有所不同。建议在实际操作中咨询专业的税务顾问以确保合规。