二手房子首付怎么算

二手房首付的计算方式如下：

净首付款 ：净首付款是购买二手房时，除了银行贷款外，买受方需要一次性支付给卖家的费用。计算公式为：

净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额

贷款额：

贷款额是购房者向银行申请的贷款金额，计算公式为：

贷款额 = 二手房评估价 × 贷款比例

贷款比例通常为70%，但首次贷款额度可以达到80%

首付比例：

首付比例根据购房者是购买首套房还是二套房而有所不同。一般情况如下：

首套房：首付比例为30%

二套房：首付比例为40-70%

特殊情况

如果上家已经还清了房贷，且购房者资质很好，可能获得只需支付2成的二手房贷款首付。

如果上家没有偿还清楚贷款，要求购房者配合还贷，则最安全的做法是走资金监管程序，首付3成。

建议

了解政策：

在购买二手房前，应详细了解当地的政策和银行贷款要求，因为不同地区和不同银行可能有不同的首付比例和贷款条件。

评估房价：银行会对二手房进行评估，确定贷款额度，从而影响首付金额。购房者应尽量预估一个合理的评估价，以便确定首付金额。

沟通协商：与卖家充分沟通，明确双方对首付比例和贷款条件的期望，确保交易顺利进行。