开二套房证明需要什么

开二套房证明需要以下手续和材料：

盖章的申请表。

房屋买卖合同。

签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

专项维修资金专用收据。

契税完税或减免税凭证。

购房者身份证明（复印件核对原件）。

房屋共有的提交共有协议。

银行的提前还贷证明。

此外，根据具体情况，可能还需要提供以下额外材料：

家庭成员情况（包括夫妻及未成年子女）。

名下房产情况（仅限北京市）。

承诺自己有购房资格的承诺书。

房地产转移登记申请表。

申请人身份证明。

房地产权利证书。

有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

房地产共有人同意转移的意见书。

收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

房管部门出具的房屋产权证书和购房发票。

本人与购房者有直系亲属关系的有效证明。

本人的户籍证明。

未曾被劳动教养和追究刑事责任的有效证明。

建议提前准备好所有相关文件，并咨询当地房管局以确保流程顺利进行。