上海二手房税怎么算

上海二手房交易税费包括以下几项：

契税

普通住宅：房屋成交总额×1.5%。

非普通住宅：房屋成交总额×3%。

90平米以下首套住房：房屋成交总额×1%。

营业税

取得房产证未满5年：房屋成交总额×5.6%。

取得产权证满5年的非普通住宅：差额×5.6%。

取得产权证满5年的普通住宅：免征。

个人所得税

普通住宅：

2年之内：（售房收入-购房总额-营业税-城建税-教育费附加税-印花税）×20%。

2年以上（含）5年以下：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

出售公房：

5年内：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%。

5年以上：免征。

交易服务费

建筑面积×3元。

交易印花税

成交价或评估价（高者）×0.05%。

产权转移登记费

50元。

土地增值税

一般情况下免征，但具体规定可能因房屋类型、持有时间等因素有所不同。

中介费

-一般为房屋成交价格的1%-3%。

建议在实际操作中，咨询当地房产交易中心或专业中介以获取最准确的税费计算方式和所需材料。