楼房多少平交多少税钱

购买房屋时所需缴纳的税费主要取决于房屋的面积、套数以及是否为首套房。以下是一些关键点：

契税

90平方米及以下：如果是家庭唯一住房，契税为1%；如果不是唯一住房，契税为3%。

90-144平方米：如果是家庭唯一住房，契税为1.5%；如果不是唯一住房，契税为3%。

超过144平方米：如果是家庭唯一住房，契税为3%；如果不是唯一住房，契税为3%。

第二套住房：90平方米及以下，契税为1%；90平方米以上，契税为2%。

第三套及以上：契税为3%。

印花税

在订立合同时缴纳，税率为总房款的0.05%，通常与首付款一起缴纳。

银行按揭费用

包括抵押登记费、权证印花税和保险费，具体费用因银行和贷款方式而异。

增值税及附加

二手房：如果房屋产权取得满两年免征增值税；未超过两年的按房价5%缴纳，同时还需要缴纳城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加。

个人所得税

二手房：房屋产权取得满五年的免征个人所得税；未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

建议

首套房：如果房屋面积不超过140平方米，且为家庭唯一住房，契税为1%；如果面积超过140平方米，契税为1.5%。

二套房：如果房屋面积不超过140平方米，契税为1%；如果面积超过140平方米，契税为2%。

三套房及以上：契税为3%。

建议在购房前咨询当地税务部门或房地产中介，以获取最新的税收政策和详细的费用信息。