新房如何签合同

签订新房合同需要注意以下要点：

确认开发商资质

验证开发商是否具备“五证”，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

合同文本

使用规范的合同文本，并参照官方发布的《房地产买卖合同》范本。

不要随意签订开发商提供的《房屋定购协议书》并支付订金，这可能不是购房的必经程序。

查验证明文件

确认开发商有预售许可证，并核实所购房屋是否在预售范围内。

对于期房，检查开发商是否拥有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

确认卖方营业执照和房地产开发资质证书的单位名称是否一致。

建筑面积

在合同中明确约定建筑面积，包括套内面积和公用分摊面积。

付款约定

明确约定付款方式、时间、金额和违约责任。

交付条件

详细约定交房的条件、期限和逾期交付的违约责任。

质量标准

明确房屋的质量标准，包括装修、设备标准以及基础设施和公共配套建筑的承诺。

产权登记和物业管理

约定产权登记和物业管理的相关事宜。

保修责任

明确开发商对房屋质量的保修责任。

合同条款细节

仔细阅读合同内容，确保理解所有条款和约定。

不要留合同中的空白部分，并将开发商口头承诺的内容写入合同。

变更通知

要求开发商以书面形式通知任何合同条款的变更。

违约责任

明确如果无法办理贷款，应无条件解除合同并退回定金和已付房款。

公证和备案

如有必要，对合同进行公证，并确保完成备案手续。

在签订合同时，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保合同的合法性和自身权益的保护。