什么叫全款抵押贷款

全款抵押贷款，也称为全款房抵押贷款，是指 借款人将自己已经全款购买的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。这种贷款方式允许房主在不出售房产的情况下，利用房产价值获得资金。全款抵押贷款的特点是贷款额度高，利率相对较低，还款期限灵活。

贷款条件

房屋必须是全款购买，且具有完全产权。

借款人需要提供相关的贷款资料，如身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

贷款流程

选择贷款机构：借款人需要选择一家可靠的贷款机构，可以通过网络、银行、信贷公司等途径进行查询和比较。

评估房产价值：贷款机构会派专业人员对房产进行评估，确定其价值，以此为依据进行贷款。

提交贷款申请：借款人向贷款机构提交贷款申请，说明贷款的用途、金额及期限等。

审批贷款：贷款机构对借款人的信用状况和房产价值进行评估，审批贷款额度和利率。

签订合同：双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

贷款发放：贷款机构将贷款发放给借款人，借款人按照合同约定的还款计划进行还款。

贷款优势

贷款额度高：由于房产已经全款支付，银行在评估风险时会认为抵押物的价值较为稳定，因此可能会提供较高的贷款额度。

利率较低：全款房抵押贷款的利率通常低于住房贷款，因为银行认为抵押物的风险较低。

还款期限灵活：借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款期限，降低还款压力。

需要注意的是，全款抵押贷款属于商业抵押贷款，而不是住房贷款，因此在贷款条件和利率方面与住房贷款有所不同。此外，部分城市可能暂停了补按揭贷款的操作，具体情况需要根据实际情况进行确定。