珠海房价为什么贵

珠海房价高的原因可以归纳为以下几点：

地理位置优势：

珠海位于珠江西岸，与香港和深圳隔海相望，南与澳门相连，具有得天独厚的地理位置优势。这使得珠海成为连接珠江三角洲与港澳的重要桥梁，吸引了大量外地购房者前来投资。

环境优美，气候宜人：

珠海以其优美的环境和宜人的气候成为宜居城市，吸引了众多外地人前来定居和工作。这些购房者中，有相当一部分是拥有购买力的。

经济发展水平高：

珠海作为经济特区，虽然GDP与广州、深圳等城市有较大差距，但其人均GDP在广东排名第三，居民收入水平也较高，具有较强的购房能力。

政策利好：

港珠澳大桥的通车、大湾区战略的实施等政策利好，进一步提升了珠海的交通和地位，刺激了楼市的发展。

投资需求旺盛：

珠海吸引了大量来自港澳台和外省的投资客，他们购房的主要原因是珠海的环境舒适和气候宜人，这也推高了房价。

供需关系失衡：

珠海的住房供应量无法满足日益增长的需求，导致房价上涨。

外来人口购房：

珠海有大量的北方“候鸟”客户选择在珠海过冬式买房，进一步拉高了房价。

综上所述，珠海房价高的原因是多方面的，包括地理位置、环境优美、经济发展水平高、政策利好、投资需求旺盛、供需关系失衡以及外来人口购房等因素的综合作用。