存量房转让是什么意思

存量房转让是指 已经建成的房屋所有权的转让，即将现有的房产出售给其他人。这种转让方法与新房销售不同，新房销售是指房地产开发商将未建成的房屋销售给购房者。存量房转让的优点在于购房者可以直接看到实物房屋，避免了购房期间的不确定性和风险，同时也可以节省很多买房成本。

存量房主要包括以下几种类型：

1. 开发商开发楼盘的尾盘。

2. 开发商抵押给银行的房屋。

3. 债权人手上的房屋。

4. 个人手上的房屋（未居住过的）。

5. 法院查封的房屋。

6. 中介代理人手中的房屋等。

存量房转让的程序通常包括：

1. 买卖双方当事人签订房屋买卖合同。

2. 合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

3. 缴纳相关税费，如契税等。

在办理存量房转让时，购房者需要携带相关证件（包括卖方），到当地的土地管理局或建设委员会办理过户手续。

需要注意的是，存量房转让存在一定的风险，如产权风险和资金风险。购买存量房时，建议选择正规的中介机构并提供垫资服务，以降低风险。