什么是维修基金

维修基金，也称为住宅专项维修资金，是指 专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备通常涵盖电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

维修基金的主要用途包括：

住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新：

例如电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等的维修和改造。

房屋及其附属设施的大修、更新和改造：

根据相关规定，房屋维修基金主要用于这些项目。

维修基金的筹集和使用应遵循以下原则和程序：

筹集：

维修基金通常由房屋业主在购房时一次性支付，然后存入指定的账户，由当地的住房和城乡建设部门进行监管。

使用：

维修基金的使用必须满足严格的条件和程序，包括维修项目必须属于维修资金的使用范围且已经超过房屋的保修期，以及物业区域已经开立专项维修资金账户且账户内有充足的余额。

管理：

维修基金通常由业主委员会或物业管理服务企业代表业主大会管理，用于维护和修缮小区内的公共设施和共用部位。

总之，维修基金是保障房屋公共部分和设施设备正常运行的重要资金储备，用于在房屋保修期满后对共用部位和共用设施进行维修和更新、改造。