门市如何评估房价

门市评估房价通常涉及以下几个步骤和考虑因素：

收集交易实例

收集周边类似门市的买卖和租赁成交行情。

选取可比实例

从收集到的成交案例中挑选出与所评估门市最接近的3-10个可比案例。

建立价格可比基础

统一付款方式、单价、币种和货币单位、面积内涵和单位。

进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正

注意租金中包含的内容（如物业管理费、免租期等）、开价与实际成交价、楼层差异等因素。

综合评估决定估价额

结合以上信息，考虑市场需求和供应情况，由专业评估师进行评估。

其他评估方法

市场比较法：通过比较类似地段、规模和条件的门市在市场上的交易价格来确定估价。

收益还原法：基于门市的潜在收益（如租金收入）来估价。

成本法：计算重建门市所需的成本，减去折旧和磨损，再加上土地价值来估算总价值。

考虑其他因素

地理位置、人流量、周边商业情况、居住情况等。

门市的使用面积、建筑结构和装修状况。

租赁收益，包括租金水平、租约剩余期限、承租人信用等。

专业评估

最好由具有评估资质的机构来进行评估，以确保评估结果的准确性和公正性。

请根据具体情况选择合适的评估方法，并考虑所有相关因素来得出一个合理的估价。