混合贷款最高能贷多少

混合贷款的最高额度受多种因素影响，包括贷款类型（公积金贷款和商业贷款）、房屋类型（首套或非首套）、房屋评估价值、个人公积金缴存情况以及当地政策等。以下是一些关键点：

组合贷款限额 ：组合贷款的最高限额通常为70万元，但具体额度可能因地区和银行的不同而有所调整。

首套房和二套房

首套房：

普通住宅的最高贷款额度为购房总价的70%，非普通住宅为60%。二套房的最高贷款额度为普通住宅40%，非普通住宅20%。

三套房：通常不支持三套房的组合贷款。

公积金贷款额度

单笔住房公积金贷款最高额度为40万元，但根据个人信用评估报告，信用等级为AA*的借款人贷款金额可上浮30%，达到52万元；A*的可上浮15%，达到46万元。

借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的，最高贷款额度为55万元；单方缴存住房公积金的最高贷款额度为45万元。

商业贷款额度

商业贷款的最高额度没有上限，但通常受到房屋评估价值、个人资产等因素的影响。例如，一套100万的房子，首付比例是20%，则贷款额度最高只能贷到80万。

贷款期限：

组合贷款期限最长为30年，且住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。

建议

提前规划：在申请组合贷款前，建议借款人详细了解当地政策和银行要求，评估自身还款能力，以确保贷款额度满足需求。

选择合适的房屋类型：根据自身经济状况和贷款条件，选择首套或二套房，并了解不同类型房屋的最高贷款额度。

准备充足材料：确保所有必要的文件和资料齐全，以便在申请过程中顺利通过审核。

这些信息可以帮助您更好地了解混合贷款的最高额度及相关政策，从而做出更合适的贷款决策。