转首付要注意什么

在二手房交易中，转首付是一个重要环节，需要特别注意以下几点：

支付方式

建议使用转账方式支付首付款，这样可以保留转账凭证，确保资金安全。避免使用现金支付，以免出现纠纷时难以证明支付事实。

房屋面积和价格

在支付首付款前，核实合同中注明的房屋面积与实际面积是否相符。

确认房屋的定价方式和支付方式，确保没有额外费用或隐形收费。

贷款条件和政策

了解贷款条件和政策，确保贷款流程顺利进行。

产权归属和房屋状况

查清楚产权归属，确保房屋没有产权纠纷。

确认是否存在房屋私建的情况，原房主是否结清物业费、水电煤气费、宽带等费用。

资金监管

交首付款时通过资金监管的方法缴纳，先把首付打进资金监管的账户里，完成过户手续后，在3个工作日内再把首付转到售方账户内。

合同和协议

在中介协助下签订买卖协议，注意签订买卖双方及中介签订监督付款支付协议（即为四方协议）。

确保合同中明确约定首付款的支付时间、金额和方式。

过户和贷款

办理产权过户，再付首付。一般都是在过户当天给房东转首付款。

过户后，买方需要将新房产证去银行办理按揭贷款，银行会把贷款的钱直接打到房东的卡号上。

额外费用

确保原房主结清所有相关费用，如物业费、水电煤气费、宽带费用等，避免在交易后产生额外纠纷。

地区和政策

了解当地政策，不同地区在首付款支付和贷款流程上可能有所不同，需按照当地政策进行操作。