期房有哪些注意的

购买期房时，有几个关键的注意事项需要购房者认真对待：

开工日期与工作日

开工日期：合同中应明确规定楼盘的开工日期，以便了解工程进度和竣工日期。

工作日：约定具体的工作日，扣除无法工作的假日、周六日、雨天及变更设计未获批准前的工作日数。

完工日与延误工期

完工日：明确约定工程竣工及各种资质手续完毕的具体时间。

延误工期：在工作日约定的范围内，如因人为原因延误工期，应明确违约金支付条款。

缴款时间与合同事宜

缴款时间：要求合同上两次缴款期间的最短时间间隔。

合同事宜：明确开发商延误工期在什么情况下可以不付预付进度款。

建材与验收

建材：对门窗工程、卫浴工程、厨房工程、地面及墙身工程的建材的型号、规格、厂家作出详细约定，并以此作为验收依据。

楼盘建设相关风险

烂尾风险：考察开发商的信誉和实力，避免购买烂尾楼。了解开发商过去的项目开发记录和资金状况。

项目违规：检查开发商是否取得合法的土地使用证、建设工程规划许可证等相关证件。

质量风险：关注施工过程中是否偷工减料，监理单位是否严格履行职责。

合同条款与补充协议

合同条款：注意合同中关于房屋信息、产权、使用权、时间、价格、地点、不可抗力条款的准确性。

补充协议：利用补充协议明确双方的权利和义务，特别是违约条款和房屋质量要求。

房屋质量与面积

房屋质量：在合同或补充协议中明确房屋质量要求，并进行专业验收。

面积缩（涨）水：仔细核对房屋面积测绘表，避免因面积不符而产生经济损失。

开发商信誉与合法性

开发商信誉：了解开发商的经营业绩及信誉状况，选择资金雄厚、信誉良好的开发商。

合法性：查验开发商是否具备预售商品房的合法性，包括“五证”是否齐全。

实地考察与广告宣传

实地考察：对正在建造的房屋进行实地考察，了解房屋结构和建材配备。

广告宣传：留意广告中的承诺，确保实际交付的房屋与宣传一致。

产权证办理

产权证：关注房产证办理进度，确保按时取得房屋产权证件。

通过以上注意事项，购房者可以有效降低购买期房的风险，确保自身权益得到保障。在实际操作中，建议咨询专业律师和顾问，以便更全面地了解合同条款和相关风险。