百子湾房价为什么低

百子湾房价低的原因可能包括以下几点：

地理位置较远：

百子湾可能位于北京市的相对较远地区，交通不便，缺乏便利的交通设施和基础设施，导致房地产价格较低。

市场需求较低：

东百子湾可能是一个市场需求较低的地区，缺乏商业和经济发展的机会，导致房地产市场不太活跃，价格相对较低。

基础设施和配套设施不完善：

如果百子湾地区缺乏完善的基础设施和配套设施，如道路、学校、医院、商店等，这可能导致房地产价格较低。

市场竞争不激烈：

如果百子湾地区没有其他竞争对手或供应量过剩，价格可能相对较低。

经济适用房性质：

百子湾家园为一类经济适用房，首付相对较高，税费需缴纳10%综合地价款，但经过一次买卖就会变为商品房性质，这可能使得部分购房者望而却步。

投资需求减少：

随着调控的出台和市场竞争的加剧，一些投资客急于出手，导致小户型被降价抛售，进一步拉低了房价。

教育资源配置：

百子湾东区尽管有优质的教育资源，如十七中学，但由于其他配套设施和居住环境相对欠缺，房价仍然较低。

综上所述，百子湾房价低的原因是多方面的，包括地理位置、市场需求、基础设施、竞争情况、经济适用房性质以及投资需求的变化等。购房者在选择购房时，应综合考虑这些因素，并结合自身需求和经济情况做出合适的决策。