产权调换是什么意思

产权调换是指 拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权交换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。这种方式的核心在于“等价交换”，即确保被拆迁人通过产权调换获得的房屋价值不低于其原有房屋的价值。

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。

产权调换分为两种形式：

异地安置：

被拆迁人获得新的房屋，但位置与原房屋不同。

原地再建：

被拆迁人获得新的房屋，位置与原房屋相同。

无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

总结：

产权调换是一种以房屋产权进行交换的补偿方式，旨在确保被拆迁人的利益不受损，并通过实物形态体现拆迁人的补偿责任。这种方式通常适用于被征收人不愿意接受货币补偿的情况，通过提供新的房屋来对被征收人进行妥善安置。