代理了十多年的执行案子，真头一回见到这样设身处地

“家里除了我就是老人和孩子，你们专程从北京过来，忙前跑后的帮我这么多天，感谢你们……”。韩女士哽咽难言，双手紧紧攥住法官的手，久久没有松开。

2025年3月4日至24日，海淀法院执行局腾房团队先后到6省7地开展异地执行工作，办理京外法拍房腾空交付案件。这便是我们本次异地执行的第一站：南京。

三月初的南京笼罩在绵绵春雨中，倒春寒挟着江边的凛冽湿气。腾房团队跨越千里抵宁时，迎接我们的不是简单的房屋腾退，而是多起案件纠葛缠绕的困境。

本次腾退的房屋，原本由被执行人刘某与前妻韩女士按份共有。这起因担保引发的连锁案件，已在京、宁两地衍生五起诉讼。由于刘某败诉后并未履行判决，该案进入执行程序。根据有关司法解释，法院依法对房屋进行拍卖，并过户至买受人名下，但房屋却尚未实际交付。

3月3日，顾不上整日奔波的疲劳，团队干警未做休整直接赶至涉案房屋沟通谈话。“你好，我们是海淀法院的工作人员，这是我的证件，现到家中了解情况。”听到是法院工作人员，屋中的韩女士缓缓打开了房门：“进来吧，穿上鞋套。”

“我有南京法院的判决，法院拍卖的房产有我的份额，况且孩子就在附近上学，法院就不该执行。”谈及腾房，韩女士情绪骤然激动，夹杂着方言的质问让空气凝固，甚至数次开门逐客。尽管执行法官不断地摆事实、讲法律，但韩女士始终没有松口，绝口不提腾房之事。

子夜时分，窗外的雨幕模糊了金陵的夜色，腾房团队的驻地却灯火通明。执行团队逐份梳理京宁两地法院的多份判决，不断研究本案的破局路径——面对这样的案件，一味强制不行，细细做思想工作，时间上又不允许。要想高效腾退，就必须精确地找准突破口，不但需要打开韩女士心结，还要为她解决后顾之忧。

3月4日清晨，干警们换上便装，将警车停到离小区一条街外的梧桐树下，待上学时段过后才轻叩房门。再次上门谈话的两个多小时中，韩女士时而倾诉生活不易，时而怒斥买受人上门要求收房。梁立刚法官未受其情绪左右，而是敏锐地抓住了矛盾焦点：“我们来就是来彻底解决问题的，你难道希望孩子在争议中生活？”这句追问，让激烈争辩骤然停顿，韩女士沉默了片刻后说：“怎么也得我小孩上到初中，再说腾房的事。”虽然依旧没有放下执念，但语气中明显少了固执和强硬。

离开现场，在归途的暮色里，计算器的按键声在清脆回响。“症结或许就藏在这堆数字之中。”王海兵法官指尖掠过刚计算出的分配方案，定格在页尾的一串数字上：“启凡，明早带上这份分配明细，咱们上门找韩女士去算账！”

3月5日，晨光再次漫过秦淮河时，韩女士家中的第三次会面少了前两次的剑拔弩张。王海兵法官将计算器轻放在茶几上，推过分配表：“咱们按现有的判决再核算一次？”随着按键跳动，四百余万拍卖款逐项分解。在扣除应当偿还的款项后，剩余份额清晰指向韩女士依法可主张的权益。计算器归零声落，韩女士看着笔墨未干的分配方案，沉默良久后终于松口：“我要和律师确认一下再说。”

当日下午14点，韩女士的来电划破宁静：“王法官，我约了律师晚上到家谈话，有时间的话我们一起再聊一聊”，没有片刻犹豫，王海兵法官放下刚梳理完的案卷："我们带着分配方案准时到！"

这一晚，法官与韩女士及律师从八点聊到了十一点半。在与律师就分配方案明细逐一核对确认的同时，韩女士的抵触情绪也渐渐消融。“我们充分考虑到你的实际情况，可以在附近帮你寻租一处既方便孩子上学，又能照顾老人的住所作为周转。”看出韩女士的期待，法官继续讲道：“你看，这是我昨天晚上找到的，所有离你儿子学校三公里以内的在租房源，明天就让我们同事带着你逐户去看房。”看到王海兵法官展示他连夜整理的租房信息，律师不禁感慨道：“代理了十多年的执行案子，真头一回见到这样设身处地，带着学区地图和租赁信息来腾房的法官。”

最终，执行团队细致入微的工作打消了韩女士的对抗情绪，也打开了她的心结，这场历时两天三晚的执行终于迎来曙光。"明晚八点后开始搬运，我不想让邻居都知道，可以吗？"韩女士低声说。

3月6日晨光初绽，执行团队便兵分三路展开精密协作。一组干警携打包箱上门，与韩母共同整理归置，按房间分别装箱标记，方便转运。另一组陪同韩女士实地勘察五处备选房源，在距离学校1.5公里处的小区选定一套一楼两居室，在四小时内完成从房屋核验到合同签署全流程。第三组同步对接两处物业，协调出转运专用通道，既方便搬运又不打扰其他居民。待一切准备就绪后，晚上8时，搬运准时开始。腾退工作一直持续到次日凌晨5点，最后一只贴着"厨具"标签的纸箱在新居玄关着陆。

实事求是地说，这起案件远比我们预想的复杂，在与韩女士多番交涉后，腾房团队一度想过为了不影响异地执行的整体进程，先执行其他案件。可王海兵法官的一句“咱们啃的就是硬骨头”让团队坚定了信心，最终成功腾退涉案房屋。回顾腾退全程，深夜响起的计算器按键声、租房信息汇总与贴着标签的纸箱，都在向我们诉说：正义从不是冰冷的铁律，而是带着体温的守护。在实现公平正义的征途上，再坚硬的冰层下，也涌动着渴望解冻的春水。

文/ 朱启凡

来源：北京号

作者：海淀区人民法院官方