为什么催办房产证

开发商和银行催促购房者办理房产证的原因主要包括：

规避法律风险

开发商通过催促购房者办理房产证，可以固定逾期办证属于购房者个人原因的证据，从而规避因房屋质量问题或其他开发商原因导致的逾期办证可能带来的赔偿责任。

在未办理房产证之前，房产在法律上仍属于开发商名下，开发商可能担心因自身债务问题导致房产被查封，影响其资产安全。

保障银行利益

对于按揭购房者，银行需要购房者提供房产证作为抵押，才能办理贷款。如果购房者不办理房产证，银行无法保障其贷款安全。

开发商可能要求作为保证人为购房者的贷款提供连带担保责任，以避免购房者无法偿还贷款时，银行直接追索开发商名下财产。

明确产权归属

办理房产证能够明确房屋产权归属，为购房者提供法律依据，避免产权纠纷。

有房产证的房屋在买卖交易中更具安全性，能够增加买卖双方的信任。

适应法规变化

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，开发商在房屋交付后应协助购房者办理产权登记。

法律规定可能随时间变化，如房产证停办而改为不动产证，开发商和银行可能希望确保符合最新的法律规定。

因此，无论是出于规避风险、保障利益还是遵循法规，开发商和银行都有动力催促购房者尽快办理房产证