租门面应注意什么

租门面时，应注意以下事项：

查看证件：

承租方首先要查看出租方的房产证和土地使用权证，确保房屋权属清晰，避免因产权问题导致租赁纠纷。

审查抵押情况：

承租方要审查出租的房产是否已经被抵押，以避免在租赁期间因抵押权问题影响租赁合同的履行。

了解房屋用途：

确认房屋的用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房，土地用途为非住宅性质，以便合法经营。

调查商铺档案：

承租商铺前，应赴房地产交易中心进行产权调查，确认房屋权利人、是否存在租赁登记信息、煤气、水、电容量是否符合要求等。

明确交付时间和标准：

在租赁合同中明确约定房屋的交付时间，以及交付时的具体状况和应结清的费用，如水电费、通讯费等。

约定违约责任：

合同中应明确约定违约责任和救济方式，包括租金调整幅度、违约金、违约情形及租期长短等条款。

押金和费用：

明确约定押金金额及支付方式，以及租赁期间的其他费用，如物业管理费、水电费等，避免因费用问题产生纠纷。

装修和改造：

若需要对门面房进行装修，应约定装修后的归属和费用承担，避免装修完成后产生不必要的纠纷。

租赁期限：

注意租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效，但到期可以续租。

转租和优先权：

明确约定承租人的转租权和优先续租权，以及相关的条件和限制。

法律风险：

确认房屋是否取得建设工程规划许可证，避免因房屋手续不全导致租赁合同无效。

房东身份：

如果是二房东出租，要确认其是否有转租权，并保留相关证明文件，避免因无权处分导致合同无效。

通过以上注意事项，可以有效降低租门面过程中的风险，确保租赁合同的合法性和有效性。建议在签订合同时，由专业律师进行审核，确保自身权益得到充分保障。