交房子要注意哪些问题

交房子时，购房者需要注意以下问题：

检查交付证件是否齐全

开发商应提供《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》等必要文件。

核查房屋质量是否达标

门窗、水电、配套设施是否齐全，无质量瑕疵。

对于毛坯房，重点检查墙体是否垂直、有无裂缝，地面是否平整，下水是否通畅等。

对于精装房，需注意室内空气质量、确认管线位置、水管连接是否正确等。

核实房屋实际面积与销售合同是否一致

仔细检查房屋的实际面积，确保与合同约定的面积相符。

缴纳相关费用

在交房当天，购房者需缴纳契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款（期房）等费用。

验房流程

购房者需仔细检查房屋质量，发现任何问题应立即通知开发商进行整改，待问题修复后再行验房。

验收毛坯房时，需重点检查墙体是否垂直、有无裂缝，地面是否平整，下水是否通畅等。

若是精装房，则需注意室内空气质量、确认管线位置、水管连接是否正确等。

接收房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。从钥匙交付那一刻起，购房者即开始行使关于房屋的一切权利，同时也承担相关风险。

房屋产权查验

仔细查验房屋产权，包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全，房产所有人情况是否明确。

确认房屋无债务负担、无房产抵押、无共有人等问题。

了解房屋来历和费用

了解房产的来历，估算交易行为所发生的费用，并协商费用的缴纳情况。

关注交付条件

确保房屋已经竣工验收合格，符合《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的相关规定。

物业管理和费用

查看物业部门提供的资料，核实面积、合同以及价钱多退少补的问题。

注意交接水、电、煤气、物业管理等费用，并结清相关账单。

保修期问题

了解新商品房的保修期限，包括基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，屋面防水工程，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限。

警惕协议陷阱

在签订合同时，注意明确双方的权利和义务，避免因协议不清而产生纠纷。

通过以上步骤，购房者可以确保在交房过程中维护自己的权益，避免因房屋质量问题或交付条件不符而产生不必要的麻烦。