房子他项什么意思是什么

房子他项是指 除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。这些权利通常包括抵押权、典权、租赁权等，是由房屋的所有权衍生出来的。他项权利证由他项权人持有，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。

具体来说，他项权利可能包括以下几种：

抵押权：

房屋所有权人将其房屋抵押给他人以获得贷款或其他利益，他项权人持有他项权证，在抵押期间，房屋所有权人未经抵押权人同意不得进行合法交易或办理产权过户手续。

典权：

房屋所有权人将其房屋典当给他人以获得利益，典当期限一般为3到10年，到期后出典人可赎回房屋。

租赁权：

房屋所有权人将其房屋租赁给他人使用，承租人支付租金，未经出租人同意承租人不得随意处置所承租的房屋。

这些他项权利对房屋的使用、收益和处分等方面产生重要影响，在购房、贷款等过程中需要明确相关权利和义务，以保障各方权益。