中介买二手房注意什么

购买二手房时，通过中介需要注意以下事项：

房屋手续是否齐全

确认房产证、土地证等文件是否完备。

产权是否明晰无纠纷

确认房屋是否存在抵押、查封、离婚析产、继承、共有权人状况等问题。

交易房屋是否在租

注意“买卖不破租赁”的原则，确保租赁不影响房屋买卖。

土地情况是否清晰

检查土地是否存在抵押、查封等情况。

市政规划是否影响

确认房屋是否位于动迁红线内，避免未来市政规划影响。

房屋是否合法

检查房屋是否存在违规搭建，确保可以办理过户。

单位房屋是否侵权

确认是否存在福利分房等可能引起产权纠纷的情况。

费用是否拖欠

检查水电气暖物业费用是否结清，户口需迁移（特别是学区房）。

中介公司是否违规

选择有良好口碑的正规连锁中介机构，避免中介吃差价等不合规行为。

合同约定是否明确

仔细审查合同条款，特别是违约责任和赔偿方式。

中介费用支付时机

留意中介费用应在确认所有事项无误后支付，避免提前支付导致权益无法保障。

看房注意事项

不要轻易表露满意，仔细观察房屋状况，多提问题。

资金安全问题

避免将房款直接交给中介保管，以减少资金被挪用风险。

选择中介和经纪人

选择信誉良好、服务质量高的中介机构。

直接与房主见面

尽可能直接与房主见面，减少中介环节可能产生的误解。

保存证据

妥善保存所有与中介沟通的书面材料，包括合同、收据、身份证及房产证复印件等。

明确中介费

了解并确认中介费用的具体金额和支付时间。

谈判和交易过程

注意保存谈判和交易过程中的证据，以备不时之需。

房屋评估

对房屋进行专业评估，确保价格合理。

税费问题

了解并确认应缴纳的税费，包括契税、营业税等。

物业交接

确保房屋内各项费用结清，并进行物业交接。

通过以上注意事项，您可以更加安心地通过中介购买二手房。