物业怕什么

物业最怕的事情主要包括以下几点：

业主投诉和举报

业主对物业服务、收费、价格等方面有异议，或者遇到其他困难时，会拨打政府便民服务热线12345进行投诉和反馈。

业主对物业管理公司管理质量不满，可以向业主委员会进行投诉举报，业主委员会有权对物业公司进行处罚，甚至更换物业。

消防问题

物业最怕业主投诉消防不合格，因为消防设施和管理是物业的重要职责，一旦被投诉或查实，物业可能会面临罚款。

物业还怕业主起诉要求公开公共收益，因为公共收益一般归所有业主所有，物业代收取后往往不愿意公开，这涉及灰色收入问题。

业主不交费

业主不交物业费会导致物业无法正常运作，物业管理公司通常会采取上门追讨、法律诉讼等手段来催缴费用。

社区和相关部门不支持

物业在没有执法权的情况下，需要依靠社区和相关部门的支持来制止业主违规行为，如乱搭乱建、破坏绿化等，如果得不到支持，物业将难以开展工作。

法律诉讼和审计

业主可以通过法律途径起诉物业公司，要求履行合同义务或赔偿损失，这会迫使物业公司采取补救措施。

业主还可以要求法院审计公共收益账目明细，这会让物业公司的财务状况暴露在公众面前，带来很大压力。

自然灾害和突发事件

如下雪、暴雨等自然灾害，物业需要及时清扫，否则可能会因未及时清理导致安全隐患，甚至可能因此被扣罚。

业主闹事

个别业主闹事、痞霸行为会给物业带来很大困扰，影响物业的正常运作和声誉。

综上所述，物业最怕的主要是业主的投诉和举报、消防问题、不交物业费、社区和相关部门不支持、法律诉讼和审计、自然灾害和突发事件以及业主闹事等行为。