深圳买二手房注意什么
在深圳购买二手房时，以下是一些需要注意的事项：
核实卖家身份和房产信息
确认卖家是否为房屋所有权人，并核实房产所有权证、土地证、契证及身份证等证件。
确认房产无抵押、无争议，以免影响后续交易。
如房产有共有人员，需确保所有人员在卖房合同上签名，并仔细核对身份。
了解房产的实际情况
检查房产是否违章建筑，避免购买违章建筑，以免被拆除导致损失。
查清房产是否被查封或已转让给他人，以免影响正常交付。
了解房产的租约情况，确保租客已经放弃同等价格的优先购买权。
注意土地使用权限
了解土地的使用权限年限，避免年限过短影响房产价值。
明确税费和佣金
约定好税费的承担方（如增值税、印花税、契税、个人所得税等），以及佣金的承担和退还方式。
约定违约责任
明确首期款交付期限、卖家交房时间等违约责任，确保交易顺利进行。
检查房屋设施
仔细检查房屋的所有设施，包括附带花园、家电等，确保所有设施都符合合同中的约定。
在签订合同时，详细列出房屋设施，包括品牌和数量，确保交付无误。
了解购买程序
购买二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节，比如定金、首付款、尾款的支付时间和方式。
交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间。
其他注意事项
了解该套二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。
确认房屋所有权是否真实、完整、可靠，房屋有无其他债权、债务纠纷。
了解所购二手房的准确建筑面积，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准。
了解屋内设施的交验细节，有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送，结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
选择正规、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
通过以上这些注意事项，可以有效地降低购买二手房的风险，确保交易的顺利进行和自身权益的保障。
